Regularize seu imóvel de forma rápida e segura!
Clique no botão e Descubra como regularizar seu imóvel sem burocracia.
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SEU IMÓVEL SEM DOCUMENTOS? VOCÊ ESTÁ PERDENDO DINHEIRO!
Quando seu imóvel não tem a papelada certa, você enfrenta estes problemas:
Não consegue vender pelo preço justo – só consegue vender barato e à vista.
Não consegue usar como garantia no banco para empréstimos.
Seus filhos podem perder a herança – sem os papéis, eles não conseguem provar que é deles.
EU RESOLVO ISSO PARA VOCÊ.
Cuido de toda a documentação do seu imóvel, deixo tudo regularizado e registrado em seu nome e, se for necessário dividir o terreno, realizo todo o processo com segurança e sem dor de cabeça.
IMPORTANTE!
Imóvel irregular? Problema na certa. Venda? Só à vista e por menos do que vale. Herança? Sem documentos, o imóvel nem é seu e seus herdeiros podem perder tudo.
Vou Regularizar a documentação, realizar a escritura, registro na matrícula e conquistar o desdobro que você precisa.
Seu imóvel está em alguma destas situações:
O seu imóvel está em alguma destas situações ?
Se você tem dúvidas sobre a possibilidade de regularizar o seu imóvel, a consultoria jurídica oferece uma análise técnica, individualizada e focada no seu caso.
O objetivo do atendimento é esclarecer o enquadramento legal, os documentos necessários e as alternativas disponíveis, com transparência.
A consultoria proporciona clareza para que você tome decisões seguras e conscientes
Clique no botão abaixo e me chame agora.
Quem vai te ajudar
Advogada Natália Bertalha – Especialista em Regularização de Imóveis
OAB/SP 410.938
Sou Natália Bertalha, advogada especialista em direito imobiliário e regularização de imóveis, com mais de duzentos casos resolvidos em todo o Estado de São Paulo. Ajudo pessoas a legalizar seus imóveis, seja por herança, compra sem escritura ou pendências documentais.
Acredito que um imóvel é mais do que um bem, é o espaço onde a vida acontece. Por isso, minha missão é proteger o que é seu. Garantindo segurança jurídica e valorização do patrimônio.
Se você deseja regularizar seu imóvel sem processo judicial, clique abaixo e fale comigo agora. Vou te ajudar a transformar preocupação em tranquilidade e posse em propriedade.
PERGUNTAS FREQUENTES
VOCÊ SABE O QUE PODE ACONTECER COM SEU IMÓVEL IRREGULAR?
As respostas dessas dúvidas vão te ajudar a compreender mais sobre esse assunto.
Como saber se seu imóvel está irregular?
Todo imóvel deve ter matrícula e ela é única. Nela deverá haver todas as alterações de propriedade ao longo de sua existência, compromissos de compra e venda, construções e edificações, impedimentos, dívidas e afins. Se você não tem essa matrícula pode ser um indício de irregularidade.
Caso tenha matrícula, mas não tenha a averbação da construção, também está irregular.
O que acontece se não regularizar o imóvel?
São muitas as preocupações e entre elas é muito comum para todos os imóveis irregulares a dificuldade de transmiti-lo, seja por meio de venda, doação ou herança.
Muitos constroem com intenção de venda ou esperam que mais tarde haja uma valorização do capital investido, mas, na verdade, se o imóvel estiver irregular pode sofrer desvalorização de até 40% do valor do bem.
Outras desvantagens:
Perder o imóvel: se o imóvel ainda constar como propriedade do comprador, CUIDADO! Você poderá perder o imóvel por conta de dívidas do vendedor ou por um processo de inventário, por exemplo, quando os filhos do vendedor falecido não passam os documentos do imóvel. Se não está no seu nome o imóvel não é seu;
Financiamento: Impossibilidade de se obter financiamentos junto a instituições financeiras para imóveis irregulares;
Penhora: ter o imóvel penhorado em processos de cobranças de dívidas ou de inventários;
Problemas com a Prefeitura: a prefeitura identificando irregularidades pode aplicar multas, pior: determinar demolição de edificações fora do plano diretor do município e demais regras construtivas;
Problemas na herança: Se você tem filhos e tem imóvel irregular, regularize em vida, pois, por determinação do Superior Tribunal de Justiça (STJ), o imóvel só pode ser transferido se estiver regularizado. Caso contrário os herdeiros poderão ter muitos problemas. Vai deixar essa dor de cabeça para seus filhos?
O que torna um imóvel irregular
Compra e Venda feita por contrato de gaveta ou recibo, sem registro na matrícula do imóvel, ou seja, sem transferir a propriedade do vendedor ao comprador.
Ainda que esse tipo de transação seja bastante comum, é importante ficar atento às consequências jurídicas que ela pode acarretar. Por exemplo: em caso de problemas entre as partes envolvidas, o comprador pode ter dificuldades para provar que é dono do imóvel;
Toda obra sem o habite-se encontra-se irregular. O habita-se é um documento entregue pela prefeitura da cidade quando a obra construída está de acordo com as normas da região. Nesse caso a prefeitura pode até pedir a demolição da obra irregular;
Caso você esteja realizando obras ou reformas sem apresentar um projeto à Prefeitura ou sem averbação da obra na matrícula do imóvel também estará em irregularidade.
Sua situação não aparece aqui? Todo caso é particular e exige uma resposta focada na sua situação. Vamos conversar!
Por que me especializei em direito imobiliário e regularização de imóveis?
Para mim, “casa” é onde a maioria das pessoas retornam todos os dias. É para onde depois de um dia comum ou um dia daqueles bem difíceis você volta e encontra sua família. É o seu lar! Para mim um imóvel tem um poder transformador.
Porém, muitas pessoas se deparam em risco de perder seu imóvel por irregularidades.
Minha atuação consiste em devolver o que é seu mediante a regularização. Trabalho para te entregar a tranquilidade e dizer que algo tão sonhado não corre mais nem um risco no futuro de ser tomado: AGORA É SEU.